Нотариальное удостоверение договора о залоге


Обязательное нотариальное удостоверение

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества);
  • договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен.

 

Кто удостоверяет договор о залоге?

  • государственные нотариусы (по месту нахождения недвижимого имущества в случае договора ипотеки);
  • уполномоченные лица дипломатических представительств и консульских учреждений Таджикистана за рубежом (кроме договоров о залоге недвижимого имущества, находящегося на территории Таджикистана).

 

Необходимые документы

  • правоустанавливающий документ, имеющий соответствующую государственную регистрацию – если имущество или имущественное право подлежат государственной регистрации;
  • правоустанавливающий документ на заложенное имущество, копия которого остается в делах нотариальной конторы;
  • документ органа государственной регистрации;
  • акт оценки закладываемого имущества, подписываемый сторонами;
  • согласие супруга, если имущество приобретено в совместном браке;
  • заявление о семейном положении – если владелец вдов или холост;
  • согласие всех участников совместной собственности (если предметом ипотеки выступает имущество, являющееся общей совместной собственностью);
  • решение уполномоченного органа, учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя или руководителя исполнительного органа юридического лица (если залогодатель - юридическое лицо);
  • декларация о структуре уставного фонда, справка о балансовой стоимости активов, решение высшего органа управления и выписка из реестра регистрации юридического лица (если залогодатель - акционерное общество);
  • акт инвентаризации, самостоятельный баланс предприятия и перечень всех долгов (обязательств) с указанием кредиторов, характера, размера, сроков их требований, а также заключение независимого аудитора (при ипотеке предприятия в целом как имущественного комплекса);
  • согласие собственника в лице уполномоченного органа (в случае залога государственного имущества);
  • доверенность (если договор оформляется через представителя);
  • выписка из реестра регистрации юридических лиц, протокол об избрании или приказ о назначении его руководителя (если представителем юридического лица выступает его руководитель);
  • документ (копия), подтверждающий основное обязательство;
  • справка учреждения технической инвентаризации или выписка из реестра государственной регистрации недвижимого имущества.

 

Порядок

При удостоверении договора о залоге нотариус разъясняет залогодателю юридические последствия заключаемой сделки. Нотариус проверяет отсутствие запрещений отчуждения и ареста, о чем делает отметку на самом договоре.

 

Стоимость

За удостоверение договора залога взимается государственная пошлина в размере 1 показателя для расчетов.

За удостоверение договора взимается консульский сбор в размере 20 долларов США.

 

Законодательная база

Закон Республики Таджикистан «О государственном нотариате» от 16 апреля 2012 года, №810, статьи: 51
Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариусами государственных нотариальных контор Республики Таджикистан, утвержденная Распоряжением Министра юстиции от 13 января 2015 года, №7 «а»
Закон Республики Таджикистан «О государственной пошлине» от 28 февраля 2004 года, №19, статья: 4
Постановление Правительства Республики Таджикистан «Об утверждении ставок сбора за осуществление юридически значимых действий и платы за выдачу разрешения на пользование природными и иными имеющимися ресурсами» от 2 ноября 2007 года, №546

 

Смотреть также