Аренда недвижимого имущества


По договору аренды арендодатель (тот, кто сдает) обязуется предоставить арендатору (тому, кто снимает) недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

Объект аренды

Объектом аренды недвижимого имущества могут быть:

  • земля, природные ресурсы;
  • отдельные здания, сооружения;
  • предприятия и другие имущественные комплексы.

 

Арендодатель

Арендодателями могут быть:

  • собственник имущества, в том числе иностранное юридическое лицо;
  • лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в наем;
  • арендатор (с согласия арендодателя) в случае субаренды на основе договора аренды;
  • первичные землепользователи – при аренде земли;
  • вторичные землепользователи – при субаренде земли.

 

Арендатор

Арендаторами могут быть:

  • физические и юридические лица Таджикистана;
  • иностранные юридические и физические лица;
  • совместные предприятия;
  • международные объединения и организации с участием отечественных и иностранных юридических лиц;
  • иностранные государства;
  • международные организации.

 

Форма договора

Письменная форма

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме:

  • если срок договора превышает 1 год;
  • если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока). 

Нотариальное заверение и регистрация

Должны быть нотариально заверены:

  • договоры аренды предприятий;
  • договоры аренды недвижимого имущества с последующим переходом арендатору права собственности на недвижимое имущество. 

Также договор аренды может быть нотариально заверен по требованию одной из сторон договора. 

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе (ГУП «Регистрация недвижимого имущества»).

 

Срок договора

Срок аренды определяется сторонами в договоре. В противном случае договор считается заключенным на неопределенный срок. 

Срок аренды земельных участков может составлять до 20 лет.

 

Порядок передачи имущества

Передача недвижимого имущества в аренду оформляется передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами договора.

 

Арендная плата

Арендная плата устанавливается договором. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год.

 

Права на земельный участок

По договору аренды здания/сооружения арендатор получает одновременно с правами владения и пользования зданием/сооружением права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для использования здания/сооружения.

 

Обязанности арендодателя

Арендодатель, среди прочего, обязан:

  • при заключении договора предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.);
  • производить за свой счет капитальный ремонт недвижимости, а также ремонт, вызываемый неотложной необходимостью.

 

Обязанности арендатора

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию недвижимости, если иное не установлено законом или договором.

 

Законодательная база

Гражданский кодекс Республики Таджикистан. Часть 1 от 30 июня 1999 года. Часть 2 от 11 декабря 1999 года, статьи: 626-637, 672-679 
Закон Республики Таджикистан «Об аренде в Республике Таджикистан» от 6 декабря 1990 года, № 184, статьи: 3-5, 12, 14, 19

 

Смотреть также