Государственная регистрация недвижимого имущества


Недвижимое имущество – это земельные участки, жилые и нежилые здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

 

Объекты государственной регистрации

Объектами государственной регистрации являются:

  • образование, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
  • возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Недвижимое имущество

Особенности государственной регистрации

Государственная регистрация недвижимого имущества осуществляется независимо от формы собственности. 

Недвижимое имущество считается образованным, измененным или прекратившим существование с момента государственной регистрации образования, изменения, прекращения существования соответственно. 

Оспаривание государственной регистрации

Государственная регистрация образования, изменения, прекращения существования недвижимого имущества может быть признана недействительной только в судебном порядке. 

Последовательность государственной регистрации

Государственная регистрация образования здания (жилого и нежилого) и сооружения не может осуществляться до государственной регистрации земельного участка, на котором оно расположено.

 

Права на недвижимое имущество

Перечень прав, подлежащих регистрации

Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также следующие права и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество:

  • пожизненное наследуемое пользование земельным участком;
  • бессрочное пользование земельным участком;
  • срочное пользование земельным участком;
  • аренда земельного участка;
  • хозяйственное ведение;
  • доверительное управление;
  • оперативное управление;
  • аренда на срок свыше одного года, субаренда, безвозмездное пользование жилым и нежилым зданием, сооружением, изолированным зданием;
  • сервитут;
  • ипотека;
  • арест;
  • установление ограничения в отношении недвижимого имущества в связи с признанием его объектом историко-культурного наследия;
  • установление ограничения в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;
  • иные права и ограничения прав в случаях, предусмотренных законодательством Таджикистана. 

Особенности государственной регистрации

Право и ограничение права на недвижимое имущество возникают, переходят и прекращаются с момента государственной регистрации их возникновения, перехода и прекращения соответственно. 

Оспаривание государственной регистрации

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права и ограничения права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке. 

Последовательность государственной регистрации

Государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется после государственной регистрации образования соответствующего недвижимого имущества. 

Государственная регистрация перехода, прекращения права на недвижимое имущество или прекращения ограничения права на недвижимое имущество осуществляется после государственной регистрации возникновения соответствующего права.

 

Законодательная база 

Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» № 375 от 20 марта 2008 года, статьи: 1, 7-9, 31-33

 

Смотреть также