Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарения и мены недвижимого имущества


Где удостоверить?

Удостоверением договоров купли-продажи, дарения и мены недвижимого имущества занимается государственная нотариальная контора по месту нахождения недвижимости.

 

Необходимые документы

  • правоустанавливающий документ (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость);
  • разрешение местных органов власти (при реконструкции жилого помещения в нежилое и любых изменениях в устройстве недвижимости);
  • документ об отсутствии налоговой задолженности собственника;
  • справка учреждения технической инвентаризации или выписка из государственного реестра регистрации недвижимого имущества;
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга или письменное заявление об отсутствии супруга (супруги);
  • согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
  • другие документы.

 

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Документами, подтверждающими право собственности на недвижимость, могут являться:

  • нотариально удостоверенные договоры и соглашения об отчуждении недвижимости;
  • документы, выданные местными органами исполнительной власти;
  • решения суда, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • другие документы. 

Все правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в регистрационном органе.

 

Правила удостоверения

Нотариус проверяет принадлежность данного имущества по праву собственности или иному вещному праву отчуждающему лицу. 

Затем нотариус проверяет наличие ограничений (обременений), запрещений отчуждения или арестов на недвижимость и предупреждает покупателя о их наличии, если они имеются.

 

Удостоверение договора при наличии обременения, запрещений и ареста недвижимости

Нотариус удостоверяет договор:

  • при наличии обременения – с согласия покупателя;
  • при наличии запрещения совершения нотариальных действий – с согласия кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя;
  • при наличии ареста – лишь после снятия ареста.

 

Стоимость

Гербовая бумага

Стоимость единицы гербовой бумаги с установленной степенью защиты – 1,5 доллара США. 

Пошлина

За удостоверение договора отчуждения (купля-продажа, дарение, мена) взимается пошлина за каждый квадратный метр общей площади. Размер пошлины зависит от степени родства и месторасположения недвижимости. 

 Дети (усыновленные, удочеренные), супруг, родителиБратья, сестра, внуки, дедушка, бабушкаДругие физические и юридические лица
Душанбе 10 % показателя для расчетов 20 % показателя для расчетов 40 % показателя для расчетов
Худжанд 7% показателя для расчетов 15 % показателя для расчетов 30 % показателя для расчетов
Курган-Тюбе, Куляб и Хорог 5 % показателя для расчетов 10 % показателя для расчетов 20 % показателя для расчетов
Другие города и поселки 2 % показателя для расчетов 5 % показателя для расчетов 10 % показателя для расчетов
Сельская местность 1 % показателя для расчетов 2 % показателя для расчетов 5 % показателя для расчетов

 

Законодательная база 

Закон Республики Таджикистан «О государственном нотариате» от 16 апреля 2012 года, №810, статья: 50 
Закон Республики Таджикистан «О государственной пошлине» от 28 февраля 2004 года, №19, статья: 4
Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариусами государственных нотариальных контор Республики Таджикистан, утвержденная Распоряжением Министра юстиции от 13 января 2015 года, №7 «а» 
Постановление Правительства Республики Таджикистан «О стоимости гербовой бумаги с установленной степенью защит для совершения нотариальных действий» от 1 декабря 2001 года, № 553 

 

Смотреть также