Основания для государственной регистрации недвижимого имущества


Государственной регистрации подлежат:

  • образование недвижимого имущества;
  • изменение недвижимого имущества;
  • прекращение существования недвижимого имущества.

 

Регистрация образования недвижимого имущества

Основаниями для государственной регистрации образования недвижимого имущества являются:

  • выделение земельного участка;
  • строительство и ввод в эксплуатацию жилого и нежилого здания или сооружения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • раздел недвижимого имущества;
  • слияние недвижимого имущества;
  • вычленение жилого и нежилого здания из основного здания;
  • иные основания.

 

Регистрация изменения недвижимого имущества

Основаниями для государственной регистрации изменения недвижимого имущества являются:

  • изменение границ земельного участка;
  • строительство и ввод в эксплуатацию дополнительной надстройки, пристройки жилого и нежилого здания или сооружения;
  • перестройка и ввод в эксплуатацию жилого и нежилого здания;
  • разрушение или уничтожение части жилого и нежилого здания или сооружения;
  • изменение назначения недвижимого имущества;
  • иные основания. 

 

Регистрация прекращения существования недвижимого имущества

Основаниями для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества являются:

  • аннулирование земельного участка;
  • разрушение или уничтожение (снос) жилого и нежилого здания или сооружения;
  • раздел недвижимого имущества;
  • слияние недвижимого имущества;
  • иные основания.

 

Документы для регистрации

Для государственной регистрации необходимо представить документы, подтверждающие фактическое образование,  изменение или прекращение существования недвижимого имущества. 

Выделение земельного участка

Документами, подтверждающими фактическое образование выделенного земельного участка, являются:

  • землеустроительное дело;
  • документ, определяющий площадь, вид и целевое использование земельного участка. 

Образование/изменение здания

Вид образования/изменения недвижимостиПодтверждающий документ
Фактическое образование/изменение жилого и нежилого здания или изолированного жилого здания Технический паспорт
Фактическое образование/изменение жилого и нежилого здания или изолированного жилого здания в результате строительных работ - Технический паспорт;
- Документ, подтверждающий принятие в эксплуатацию данного здания
Фактическое образование/изменение незавершенного законсервированного жилого и нежилого здания - Разрешение на строительство жилого и нежилого здания;
- Документ, подтверждающий консервацию незавершенного здания; 
- Документ, подтверждающий, соответствие строения проекту, строительным нормам и правилам

 

Раздел недвижимого имущества

Документом, подтверждающим образование/прекращение существования недвижимого имущества в результате раздела, является:

  • договор между совладельцами о разделе;
  • решение владельца о разделе;
  • решение суда о разделе. 

Вычленение жилого и нежилого здания из основного здания

Документом, подтверждающим образование изолированного жилого и нежилого здания в результате вычленения его из основного здания или сооружения, является:

  • решение собственника жилого и нежилого здания о вычленении;
  • гражданско-правовые сделки;
  • решение суда. 

Слияние недвижимого имущества

Документом, подтверждающим образование/прекращение существования недвижимого имущества в результате слияния, является:

  • договор между владельцами о слиянии; 
  • решение владельца о слиянии;
  • решение суда о слиянии.

 

Законодательная база 

Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» от 20 марта 2008 года, №375, статьи: 43-54

 

Смотреть также