Основания для регистрации прав на недвижимое имущество


Государственной регистрации подлежат:

  • возникновение прав и их ограничений (обременений) на недвижимое имущество;
  • переход прав и их ограничений (обременений) на недвижимое имущество;
  • прекращение прав и их ограничений (обременений) на недвижимое имущество.

Основания для регистрации

Основаниями для регистрации прав и их ограничений  на недвижимое имущество могут быть:

  • договоры и иные сделки;
  • акты государственных и местных исполнительных органов власти;
  • судебные решения;
  • иные действия физических и юридических лиц, связанные с возникновением, переходом, прекращением прав и их ограничений на недвижимое имущество;
  • обстоятельства, связанные с возникновением прав и их ограничений на недвижимое имущество.

 

Возникновение права по приобретательской давности

Регистрации возникновения права на недвижимое имущество по приобретательской давности совершается на основании решения суда об установлении факта приобретательской давности.

 

Сервитут

Основанием для регистрации возникновения сервитута является:

  • договор об установлении сервитута на недвижимое имущество;
  • решение суда;
  • решение местного исполнительного органа.

 

Право общей совместной собственности на недвижимое имущество

Основанием для регистрации возникновения права общей совместной собственности является:

  • заявление одного из кандидатов в правообладатели;
  • иные основания по закону.

Основанием для регистрации перехода и прекращения права общей совместной собственности является:

  • заявление всех собственников;
  • иные основания, предусмотренные законом или договором.

 

Ипотека

Основанием для регистрации ипотеки недвижимого имущества является заявление залогодателя или залогодержателя на недвижимое имущество с приложением договора об ипотеке.

 

Аренда

Регистрация аренды недвижимого имущества совершается на основании заявления одной из сторон договора аренды с приложением самого договора и кадастрового плана земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду (при необходимости).

 

Доверительное управление

При государственной регистрации доверительного управления в регистрационную книгу заносится информация о полномочиях доверительного управляющего по распоряжению недвижимым имуществом.

 

Арест/запрещение на распоряжение

Арест или запрещение на распоряжение, налагаемые на недвижимое имущество, регистрируются при поступлении документов, содержащих предписание о государственной регистрации.

 

Законодательная база 

Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» от 20 марта 2008 года, №375, статьи: 55-67

 

Смотреть также