Право землепользования


Земля в Таджикистане является исключительной собственностью государства. 

Физические и юридические лица могут пользоваться землей/земельным участком на основе:

  • права бессрочного, срочного (до 20 лет) или пожизненного наследуемого пользования с правом отчуждения (продажи, дарения), или
  • права бессрочного, срочного или пожизненного наследуемого пользования, предоставленного на основе договора аренды.

 

Особенности права землепользования

Граждане Таджикистана

Физические и юридические лица в Таджикистане могут отчуждать свое право пользования земельным участком. 

Иностранные граждане

Иностранные физические и юридические лица не имеют права отчуждать право пользования предоставленными земельными участками. 

Выход из гражданства Таджикистана

При выходе из гражданства Таджикистана право землепользования с правом его отчуждения отчуждается в пользу физического или юридического лица Таджикистана. 

В случае невозможности этого отчуждения или по желанию лица право землепользования возвращается местному исполнительному органу власти на возмездной основе по рыночной стоимости.

 

Право землепользования как объект правоотношений

Право пользования земельным участком с правом его отчуждения может быть предметом:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • аренды;
  • залога;
  • других сделок. 

Также это право может переходить к другому лицу в порядке наследования или универсального правопреемства.

 

Землепользователи

Землепользователями в Таджикистане являются физические и юридические лица. Землепользователи разделяются на две категории: первичные и вторичные. 

Первичные землепользователи

Первичные землепользователи пользуются земельными участками на основании права бессрочного, срочного или пожизненного наследуемого пользования. 

Вторичные землепользователи

Вторичные землепользователи пользуются земельными участками на основании договора аренды или соглашения о государственно-частном партнерстве.

 

Государственная регистрация

Земельный участок и право пользования им подлежат обязательной государственной регистрации.

 

Удостоверяющие документы

Удостоверяющий документФорма пользования земельным участком
Сертификат на право пользования землей Право бессрочного, срочного и пожизненного наследуемого пользования
Договор аренды Право аренды
Соглашение о государственно-частном партнерстве
Свидетельство на земельный пай Владение земельным паем

 

Запрещается приступать к пользованию земельным участком до установления границ земельного участка и выдачи документов, удостоверяющих право землепользования.

 

Основания для возникновения права землепользования

Основаниями для возникновения права пользования земельным участком с правом его отчуждения являются:

  • предоставление земельного участка с правом его отчуждения на основании решений Правительства Таджикистана или местных исполнительных органов государственной власти;
  • приобретение такого права на рынке прав землепользования;
  • приобретение права в порядке наследования или универсального правопреемства;
  • приобретение права в результате гражданско-правовых сделок и на иных законных основаниях.

 

Плата за землепользование

Использование земли в Таджикистане является платным. Плата за землю взимается в форме:

  • земельного налога (ежегодно);
  • арендной платы (согласно договору).

 

Ограничения оборота

Запрещается отчуждать право пользования земельным участком, занятым следующими объектами:

  • природными заповедниками и национальными парками;
  • зданиями, строениями и сооружениями, используемыми органами государственной власти и управления;
  • государственными учреждениями;
  • в пределах которых расположены водные объекты;
  • особо ценными объектами историко-культурного наследия народов Таджикистана;
  • историко-культурными заповедниками;
  • объектами археологического наследия;
  • объектами для обеспечения нужд обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд, организаций связи и транспорта, в том числе аэропортов. 

Ограничивается в обороте право пользования земельными участками:

  • в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • из состава земель лесного фонда.

Законодательная база

Земельный кодекс Республики Таджикистан от 13 декабря 1996 года, №326, глава 1 и 4

 

Смотреть также