Регистрация договоров ипотеки


Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества.

 

Предмет ипотеки

Предметом ипотеки может быть право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество:

  • здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
  • жилые дома, квартиры в многоквартирном доме и/или части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • иное недвижимое имущество.

 

Где регистрировать?

Договоры ипотеки регистрируются в:

  • Государственном унитарном предприятии «Регистрация недвижимого имущества»; или
  • Дочернем государственном предприятии «Регистрация недвижимого имущества».

 

Необходимые документы

Для регистрации договоров ипотеки юридические и физические лица представляют (лично или через представителя) следующие документы:

  • заявление залогодателя или залогодержателя (по установленной форме);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность, устав и т.д.);
  • копия нотариально удостоверенного договора ипотеки;
  • копия основного договора/кредитного обязательства (кредитный договор), для которого заключен договор ипотеки;
  • копия паспорта (для физического лица);
  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридического лица);
  • оригинал сертификата на право пользования землей (где применимо);
  • квитанция об оплате сбора;
  • квитанция об оплате услуг регистратора.

 

Порядок регистрации

В процессе государственной регистрации договора ипотеки:

  • открывается регистрационное дело;
  • в регистрационной книге единого реестра недвижимого имущества вносятся сведения:

            -       о дате регистрации и прекращении ипотеки; 

            -       о залогодателе и залогодержателе;

            -       о предмете ипотеки;

            -       о стоимости обязательств, обеспеченных ипотекой;

            -       кадастровый номер обремененного недвижимого имущества.

  • договор ипотеки в течение 3 рабочих дней заносится в регистрационной книгу;
  • в оригинал договора ипотеки вносится соответствующая запись о регистрации:

            -       название регистрирующего предприятия;

            -       дата регистрации;

            -       регистрационный номер договора залога;

            -       фамилия и имя регистратора со словами «прошел государственную регистрацию»;

            -       утверждается подписью и печатью регистратора.

  • залогодержателю/залогодателю выдается выписка из регистрационной книги. 

Дата регистрации

Датой регистрации договора ипотеки считается дата внесения записи в регистрационную книгу. 

Отказ в регистрации

В государственной регистрации договоров ипотеки может быть отказано, если:

  • оформленный договор противоречит закону «Об ипотеке»;
  • предоставлен неполный пакет документов;
  • право на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, не прошло государственную регистрацию;
  • предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в аресте или запрете;
  • в других случаях, предусмотренных законом.

 

Законодательная база 

Закон Республики Таджикистан «Об ипотеке» от 20 марта 2008 года, №364, статья: 7 
Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» от 20 марта 2008 года, №375, статьи: 1 и 60   
Порядок регистрации и ведения государственного реестра договоров залога недвижимого имущества, утвержденный Постановлением Председателя Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан от 10 сентября 2014 года, №36

Смотреть также