Сервитут


Сервитут – это право лица на ограниченное пользование земельным участком, находящимся в пользовании другого лица, то есть ограниченное право пользования земельным участком.

 

Государственная регистрация

Установление сервитута подлежит обязательной государственной регистрации.

 

Виды сервитутов

Сервитут разделяется на частный и публичный. 

Частный сервитут

Частный сервитут устанавливается:

  • с согласия сторон (добровольный сервитут);
  • на основании решения суда (при возникновении спора между землепользователями). 

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельных участков, если это необходимо для обеспечения интересов государства и местного населения. 

Публичный сервитут устанавливается на основании решения местных исполнительных органов государственной власти городов и районов или судом (принудительный сервитут). 

Публичный сервитут может устанавливаться:

  • для прохода или проезда транспортных средств к объектам общего пользования, кладбищам, погребениям и иным объектам культа;
  • в целях ремонта и обслуживания коммунальных, инженерно-технических, электрических сетей и объектов транспортной инфраструктуры;
  • для размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • для забора воды и водопоя скота, полива земельного участка, прогона скота;
  • в целях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений;
  • в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • для обеспечения свободного доступа к прибрежным землям;
  • в иных случаях, связанных с государственными и общественными интересами.

 

Права землепользователя

Пользователь обремененного сервитутом земельного участка имеет право:

  • требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут;
  • требовать соразмерную плату от местных исполнительных органов, установивших публичный сервитут, если он затрудняет использование земельного участка;
  • требовать изъятия земельного участка/выкупа прав на данный земельный участок с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков, если публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка.

 

Сохранение сервитута

Сервитут сохраняется и действует в случае:

  • отчуждения права пользования обремененным сервитутом земельным участком;
  • передачи права пользования земельным участком в аренду или в залог.

 

Сроки установления сервитута

Добровольный сервитут может устанавливаться как на определенный (договором), так и на неопределенный срок. 

Публичный сервитут устанавливается на срок действия обстоятельств, лежащих в основании решения местных исполнительных органов государственной власти городов и районов или суда.

 

Законодательная база 

Земельный кодекс Республики Таджикистан от 13 декабря 1996 года, №326, статьи: 1 и 10.1

 

Смотреть также