Техническая инвентаризация недвижимого имущества


Техническая инвентаризация – это сбор, восстановление и обработка сведений о недвижимом имуществе, в частности, его:

  • наличии;
  • местонахождении;
  • составе;
  • площади;
  • состоянии;
  • стоимости;
  • и других характеристиках. 

Техническая инвентаризация проводится на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре.

 

Кто производит инвентаризацию?

Техническую инвентаризацию производит территориальная организация ГУП «Регистрация недвижимого имущества».

 

Объекты недвижимого имущества

Технической инвентаризации подлежат:

  • жилые и нежилые здания;
  • объекты незавершенного строительства;
  • сооружения;
  • другие объекты недвижимого имущества.

 

Основания назначения инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества назначается в следующих случаях:

  • строительство и ввод в эксплуатацию жилого и нежилого здания или сооружения;
  • раздел недвижимого имущества;
  • слияние недвижимого имущества;
  • вычленение жилого и нежилого здания из основного здания;
  • строительство и ввод в эксплуатацию дополнительной надстройки, пристройки жилого и нежилого здания или сооружения;
  • перестройка и ввод в эксплуатацию жилого и нежилого здания;
  • снос жилого и нежилого здания или сооружения или его части;
  • изменение назначения недвижимого имущества;
  • государственная регистрация недвижимого имущества и прав на него;
  • возникновение сомнений к документам технической инвентаризации;
  • проведение назначенной проверки характеристик недвижимого имущества в неустановленном порядке;
  • истечение срока технической инвентаризации;
  • существование сведений о текущих изменениях;
  • выдача выписки из регистрационных книг;
  • приостановление регистрационных действий;
  • иные законные основания.

 

Порядок инвентаризации

При проведении технической инвентаризации устанавливается следующий порядок выполнения работ:

  • составление списка и нумерация зданий, сооружений, земельных участков и других объектов недвижимого имущества;
  • изучение прежних материалов и документов, касающихся инвентарных объектов, и, при необходимости, изучение хозяйственных книг на местах;
  • определение нужного количества состава сотрудников для проведения технической инвентаризации в полном объеме и в установленный срок;
  • разделение территории технической инвентаризации на кварталы и деления кварталов на участки;
  • выбор и подготовка состава сотрудников, ознакомление с инструкциями, правилами техники безопасности и т.п.;
  • проведение полевых и камеральных работ с выполнениями измерения в натуре, указание знаков и характеристик строений, определение фактического износа, составление абриса, плана земельного участка, поэтажного плана инвентарного объекта, а также описание характеристик, назначения и определения стоимости зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества;
  • проверка и прием выполненных работ, сдача материала технической инвентаризации в архив предприятия. 

Материал выполненных работ подтверждается достоверной подписью исполнителя и проверяющего.

 

Форма документации

Документы технической инвентаризации составляются в бумажном и электронном виде. При несоответствии данных на бумажном и электронном носителях приоритет имеют данные на бумажном носителе.

 

Удостоверяющий документ

По результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества составляется технический паспорт.

 

Законодательная база 

Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» от 20 марта 2008 года, № 375, статьи: 1 и 48 
Основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденный Постановлением Председателя Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан от 12 июня 2015 года, №57 

 

Смотреть также